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Paris : faites les bons investissements sur la rive gauche

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Trois arrondissements sont particulièrement intéressants pour réaliser un investissement locatif sur la rive gauche de Paris : les XIIIe, XIVe et XVe. Suivez le guide !

Les arrondissements périphériques du sud parisien ont longtemps été délaissés par le s investisseurs alors qu’ils regorgent de belles opportunités d’investissement. Les XIIIe, XIVe et XVe sont des arrondissements aux visages bien différents. Le moins chers d’entre eux est aujourd’hui le XIIIe arrondissement, connu pour y abriter la gare d’Austerlitz, la bibliothèque François Mitterrand mais aussi l’un des plus vastes centres hospitaliers de la Capitale (Hôpital de la Pitié Salpêtrière) ou, plus pittoresque, le célèbre Chinatown de Paris. Le XIIIe a connu un vaste plan de renouveau urbain du côté de Bibliothèque où un quartier vivant et animé a vu le jour il y a quelques années. Sur la vaste et dégagée avenue de France, on y trouve des biens neufs et fonctionnels à partir de 8 600 € le m². Un autre secteur, plus familial : Austerlitz/saint Marcel où il est possible de trouver des biens à des prix variant de 9 900 à 10 500 € le m². Un bon compromis dans un secteur limitrophe du Ve arrondissement et à proximité immédiate du Jardin des Plantes. Plus bas dans l’arrondissement, le ravissant secteur de la Butte-aux-Cailles où l’on trouve encore de charmantes petites maisons aux ruelles qui vous feront oublier la « folie » de la vie parisienne ! Sur cette Butte, on trouve de charmantes petites surfaces à moins de 10 000 € le m² et des petites maisons qui affichent des prix qui ne dépassent pas les 16 000 € le m². Des opportunités sont à saisir également du côté des portes d’Italie (7 800 €/ m²) et de Choisy (7 000 €/m²).

Le XIVe, arrondissement résidentiel idéal pour l’investissement locatif

Le XIVe arrondissement, situé entre le XIIIe et le XVe, jouit d’une réputation ancienne de quartier résidentiel. A y regarder de plus près le XIVe présente des visages bien différents ; Au sud de l’arrondissement, on y trouvera un secteur très vert avec le Parc de Montsouris, l’un des plus grands parcs parisiens et la Cité universitaire. Sur ce secteur, on trouve des opportunités d’investissement locatif à des prix qui démarrent à partir de 9 000 € le m². Plus haut vers la place Denfert, puis vers Port-Royal, on y trouvera des biens plus cossus avec des prix variant de 9 900 à 12 000 €/m². On ne peut parler du XIVe arrondissement sans s’intéresser au quartier Montparnasse et sa célèbre Tour ou son imposante gare qui permet de rejoindre l’ouest et le sud-ouest de la France. Là, en moyenne, les prix au m² varient de 9 800 à 11 000 € le m². Enfin, des secteurs plus abordables avec de vraies opportunités d’investissement locatif sont à privilégier dans les quartiers plaisance et Pernety où les prix au m² ne dépassent pas les 8 700 € au m² en moyenne.

Le XVe, arrondissement d’avenir

Le XVe arrondissement situé à l’extrémité ouest de la rive gauche de Paris, est apprécié des familles pour sa proximité des berges de la Seine et de son Parc André Citroën. Connu pour y abriter l’un des plus grands parcs d’exposition d’Europe, le XVe arrondissement a plusieurs visages. Très bourgeois dans sa partie nord, limitrophe du très select VIIe arrondissement, on y trouvera des prix au m² pouvant atteindre les 13 500 € sur la célèbre avenue de Suffren qui forme la frontière avec le VIIe arrondissement et au pied de la Tour Eiffel. Plus abordable, le quartier Saint Lambert, où des opportunités d’investissement locatif sont réelles. Sur ce secteur, on y trouve des biens dont le prix au m² s’affiche à partir de 8 500 € en moyenne.

Pour vous accompagner dans vos projets d’investissements locatifs dans les XIIIe, XIVe et XVe arrondissements, faites appel aux chasseurs immobiliers de CPS Immo Paris. Ils vous électionnera avec soin et vous apportera un conseil personnalisé de qualité.

Prix au 1er septembre 2018, donnés à titre indicatif (sources : Effficoty et Meilleursagents.com)

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