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Paris XVIe et XIIe : des arrondissements éloignés mais si proches !

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Les XVIe et XIIe arrondissements sont diamétralement opposés : l’un à l’ouest de Paris, l’autre à l’est, ces deux arrondissements de la rive droite sont pourtant très proches… Découverte.

A ‘ouest de Paris, le XVIe arrondissement est l’un des plus grands arrondissements et l’un de splus peuplés avec pas moins de 160 000 habitants. Très bourgeois, l’arrondissement compte sur son territoire l’un des deux bois de la Capitale, le bois de Boulogne qui abrite deux hippodromes, ceux de Longchamp et d’Auteuil ou encore les courts de tennis de Roland-Garros ou le stade fétiche du PSG, le Parc des Princes. Le XVIe est aujourd’hui un quartier recherché des investisseurs car il y fait bon vivre. L’architecture Art Nouveau autour de la Place Charles de Gaulle, de l’Avenue Foch et de l’Avenue Victor Hugo fait la renommée de ce quartier où l’on peut y trouver de nombreuses voies privées ou « villas » qui participent au charme du quartier. L’arrondissement est apprécié des familles car il regorge d’écoles prestigieuses. Pour un investissement de qualité, on trouve des biens standards près de la porte d’Auteuil à partir de 9 200 euros le m². Toujours dans le sud du XVIe, plus abordable que le nord, on trouveras des biens à partir de 9 900 euros à Passy, pouvant atteindre les 13 000 euros. Dans le nord de l’arrondissement, les prix sont plus chers. On trouvera par exemple des biens à partir de 11 000 euros le m² près de l’avenue Victor Hugo. Sur l’avenue Foch, l’une des plus emblématiques du XVIe arrondissement, les prix peuvent atteindre les 17 000 €/m² en moyenne.

Des quartiers « poumons verts »

Le XIIe arrondissement a quelques points de ressemblance avec son cousin éloigné du XVIe. Lui aussi abrite un bois, le bois de Vincennes qui abrite un hippodrome et le Parc floral de Paris mais également les équipements sportifs qui permettent aux sportifs de haut biveau de préparer les compétitions internationales. Comme son cousin du XVIe, le XIIe attire de nombreuses familles pour son cadre de vie verdoyant. Le XIIe est délimité à l’ouest par la place de la Bastille et le port de l’Arsenal, il compte sur son territoire l’Opéra Bastille, Les gares de Lyon et de Bercy, la salle Accorhôtels Arena où les plus grands artistes se produisent ou encore la cour Saint-Emilion où se trouvent de nombreux commerces, restaurants et cinéma. Plus haut, le XIIe qui se prolonge jusqu’au cours de Vincennes et la place de la Nation garde un côté plus populaire et plus familial. Pour y investir, sachez que le XII est composé de quatre quartiers : Bel Air, Picpus, Bercy et Quinze-Vingts. Au niveau des prix, l’arrondissement est assez homogène et pour le coup moins cher que son cousin du XVIe. On peut trouver des biens à partir de 6 200 €/m² à Picpus (8 900 en moyenne sur ce secteur) ou encore à partir de 7 700 €/m² dans le quartier des Quinze-Vingts, derrière l’Opéra Bastille.  Pour vous accompagner dans vos projets d’investissements locatifs dans le XVIe ou le XIIe arrondissement, faites appel aux chasseurs immobiliers de CPS Immo Paris. Ils vous électionnera avec soin et vous apportera un conseil personnalisé de qualité.

Paris / Façades d’immeubles haussmanniensPrix immobiliers au 30 juillet 2018 donnés à titre indicatif (sources Efficity et Meilleursagents.com)

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